• 上海虹橋寫字樓的租賃技巧?

    上海虹橋商務區的經濟發展迅速,無數產業公司企業在這里聚集,寫字樓租賃的選擇也就成了這些企業需要去選擇和考慮的問題。我們都知道企業在進行寫字樓租賃的時候,都是希望能在最短的時間內租到最心儀、最合適、性價比最高的寫字樓。

    1、很多寫字樓租賃的租期一般在一年以上,三年以下。如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。
    2、租寫字樓的價格一般分為“包票”和“實收”,包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。

    3、管理費一般來說,20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。

    4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外,大部分都是供應上班時間,加班是需要支付一定的加班空調費。
    5、租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,這還是要視乎業主而定。
    6、合同簽訂:一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程:客戶預約看樓→看樓登記→客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業主→談妥條件價格→預約時間簽訂合同。

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