• 2018年上海核心區域寫字樓市場全年凈吸納量創出新高

    上海1月18日 全球頂尖的房地產服務上市公司高力國際最新發布《整勢待發/上海市場2018回顧與2019展望》報告,顯示由于去年此間寫字樓市場對核心區域的物業需求沖高回落,今年的市場平均租金將微幅下調。

    2018年上海核心區域寫字樓市場全年凈吸納量創出新高

    報告指出,受益于靈活辦公、金融以及TMT等行業的擴張,2018年上海核心區域寫字樓市場全年凈吸納量創出新高,達63.5萬平方米。雖然由于全球經濟與貿易的不確定性以及國內去杠桿政策的延續,上海私營企業的設立與擴張在下半年有所放緩,從而造成了寫字樓市場需求在上半年沖高之后的回落,但全年整體空置率仍比2017年下降3.8%至10.0%,而租金則同比提升1.2%,至人民幣10.35元/平方米/天。

    高力國際預計,2019年上海核心區寫字樓將有新增供應66.4萬平方米,市場總存量提升約9%至809萬平方米,空置率將上升2.1%至12.1%??紤]到次中心區也將迎來大量供應的階段情況下,申城核心區域寫字樓租金將向下微調0.04%。但品質好、可及性高且租金較低的項目仍保有較強競爭力。

    高力國際中國區研究部高級董事邱義昇認為,“隨著2019年大量新增且具競爭力項目的供應入市,現階段租金的調整幅度很有限。鑒于上海在2019年之后的新增辦公物業供應量減少,2020-2023年的市場需求將重新推高寫字樓的吸納量,租金會穩步上升?!?/p>


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