• 【探盤】虹橋商務區內,有一場“虧本買賣”?

    虹橋商務區寫字樓租售平臺http://www.mitgalgel.com/):【探盤】虹橋商務區內,有一場“虧本買賣”?

    今天小編帶大家探訪的樓盤是位于青浦區高涇支路與徐南路交匯處的中駿天瓏,出發前小編就了解到這個項目目前還未拿預售證,從網上得知項目開盤時間就在這兩個月。小編還了解到中駿天瓏這個項目距離舉辦的進博會的地點——國家會展中心僅有3公里的距離。

    距離上海中心人民廣場17公里左右。

    小編乘坐2號線到徐涇東站下車,因為很多人都過來觀看舉辦的進博會的緣故,小編出站花了20來分鐘的時間。

    小編了解到地鐵站距離項目還有40分鐘左右的公交路程,沖出人群后就趕緊往公交車站走。

    40分鐘后到達了項目附近的公交車站,往前走了100米左右便發現正在施工的時代廣場。

    小編從廣場保安那里了解到這是由中駿和金地聯合打造的廣場,目前只完成了一小部分,還未正式營業,竣工時間要到2020年左右。

    再往前走了200米左右,終于到達項目售樓處,總共所花時間為2個小時20分鐘。小編到達售樓處后便有銷售上前接待。

    地產天下

    你好,你們近期是要開盤了嗎?

    現場銷售

    對的,具體開盤時間還未定,預計在12月中下旬。

    地產天下

    那你們這次推出的戶型大概有哪些?

    現場銷售

    我們此次推出的是小高層和洋房,戶型面積在90-99㎡3房2廳2衛,房間內層高達到3.3米。另外,也有小部分119㎡的洋房。

    地產天下

    那你們此次推出的房源總數為多少?

    現場銷售

    我們此次推出了105套房源,目前來看房有意向的客戶已經達到三四百余人。

    地產天下

    均價為多少?

    現場銷售

    因為限價的緣故,我們這邊均價在6萬之內,但是不會低于5萬。

    小編在銷售那邊了解到他們總共有3幢住宅,2幢7層洋房和1幢14層高層在售,此次推出是主要戶型為90-99㎡的3房2廳2衛,也有部分119 ㎡的洋房,房源總數為105套,據銷售稱目前已有購房意向客戶為三四百人。

    小編還從銷售那里得知,他們因為政府限價的緣故,此次推出的房源均價在6萬之內已經算是“低價”了,因為周邊二手房都在六七萬左右。

    另外,小編還了解到他們本想過兩年再拿預售證,但是由于中駿在江浙那一帶今年有很多項目即將開盤,需要資金周轉,所以現在才不得不將樓盤低價出售。

    售樓處實拍

    銷售給小編看了戶型圖之后就去參觀了他們的樣板間。

    92㎡ 3房2廳2衛

    樣板間實拍圖

    看完樣板間之后,小編又到小區附近轉悠了一會,因為目前在施工的緣故,小區環境只能觀看一小部分。

    小區環境實拍

    交通

    中駿天瓏在交通上其實不占優勢,距離最近地鐵2號線徐涇東站有3公里的路程,而周邊也就500米處有797路、徐涇2路兩路公交車。據說,未來規劃在1公里之內會有軌電車以及地鐵25號線。

    教育

    項目周邊國際教育資源較為豐富,有青浦世外、上海私立蒙特梭利幼兒園、上海德國學校、上海法國學校、美國夢沃學校上海國際高中等教育資源。

    商場

    項目周邊除了由中駿和金地合建的時代廣場之外,另外還有距離項目2.5公里有綠地世界中心。

    醫療

    項目周邊醫療資源比較匱乏,除徐涇社區衛生服務中心、佑恩口腔門診部、上虹藥房外,就南邊有一座遠大健康城醫院預計2018年底竣工(三甲)。

    中駿天瓏目前交通不便捷,醫療等周邊資源相對匱乏,不占據優勢,但是附近都是高端老牌別墅區,居住起來舒適度還算不錯。隨著進博會的開展,它位于虹橋商務區內的地理位置優勢也越來越明顯,未來發展潛力也是相當大的。按照他們的說法,如果不是資金需要周轉,此次均價在6萬之內算是一場“虧本買賣”。

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